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发布日期：2025-12-20 20:45 点击次数：194
我方买地盖屋子的空想，不错在云南普洱结束了。
11月12日，普洱市念念茅区拍卖19宗国有修复地盘使用权，其中16宗流拍，两宗底价成交，一宗溢价29.6%成交。值得温雅的是，这次成交的三宗地块均系个东说念主拿地。
普洱市念念茅区踏清河村 图源｜茶城念念茅官微
《逐日经济新闻》记者从普洱市念念茅区天然资源局关连责任主说念主员处得到证实，这次拍卖，境表里公司、企业、其他组织和个东说念主，除法律另有端正者外，均可依照关连条例端正获取地盘使用权，进行斥地、诳骗、策动，“后期个东说念主也不错按照端正转让，同等享受当地的入学、医疗等条目”。
而在本年上半年，浙江丽水“试点出让眇小宅地，业主可拿地自行遐想建房”在地产圈激励热议，每经记者抓续追踪采访了解到，该宗地块以致经验了数次调规，但最终仍不明显之。
上海易居房地产讨论院副院长严跃进辅导，为了驻扎此类案例沦为任性的卖地，当地要稳当驻扎政策走偏，酿成地盘分散，举座性缺失。各地不错遴荐部分顺应斥地要求且举座斥地可能性较小的地块，明确出售给有个性化需求的购房者，因此地块筛选很关节。
须两年内完成修复，可有条目转让
把柄出让公告，这次普洱共计出让19宗宅地，均为70年地盘使用权的商品房修复用地。其中18宗散布在普洱市念念茅区念念茅街说念北郊社区白庙片区，另一宗则位于念念茅区南屏镇鸡枞箐。宗大地积最小的178平方米，最大的336平方米，起拍总价53.4万～100.8万元。
按最大可建面积计较，楼面单价约1300元～1500元/平方米。
另据每经记者统计，19宗地所有总面积4178平方米，起拍总价1274.4万元。高德舆图炫耀，白庙片区位于普洱市北部新区，昆磨高速西侧，距离普洱市政府、北部湿地公园、普洱市文化行动中心均在3公里领域内。
“不管是个东说念主照旧企业，惟有顺应法律端正，都不错参加竞拍，但请求东说念主只能以单独请求，不接管合资竞买。”普洱市念念茅区天然资源局关连责任主说念主员告诉每经记者，从参拍报名情况来看，天然也有外地东说念主报名，但主要照旧普洱当地市民，而且多是个东说念主报名者，其中南屏镇鸡枞箐报名东说念主数最多，有4东说念主。
从临了成交成果来看，19宗地块成交了三宗，其余均流拍。三宗地成交价差异为58.5万元、63万元和105万元，其中鸡枞箐地块溢价29.6%成交，“这跟当地东说念主宽阔心爱南方、不心爱北边相关”。
上述责任主说念主员告诉记者，后续斥地修复需按照出让公告要求进行，从户型遐想到室内装修，都可把柄自身喜好进行。
“昔时都是带决策出让，建成什么样是有要求的。”该责任主说念主员示意，但这次出让的地盘礼貌更少，房屋修复惟有顺应当地举座基本筹算要求就不错，个性化遐想空间更大。“在房屋遐想修建方面，需建成斜屋面；与此同期，从拿地成交阐明之日起，须在两年内完成修复。”
至于后续能否转让等问题，该责任主说念主员也示意，“在完成地盘投资的25%以后就不错转让”。
他例如说念，若买方在购买地盘时破耗了100万元，后续修复过程中再插足25万元就不错进行转让，“转让对象不管是企业照旧个东说念主均可”。
已有多宗私东说念主地块公示住宅遐想决策
这并非普洱市第一次批量向个东说念主拍卖小宗宅地。
云南省大家交往信息网炫耀，本年1月、3月、5月、9月，念念茅区曾四次对白庙片区眇小宅地进行拍卖转让，从面积大小、出让价钱、宗地编号等信息看，与本次拍卖的是团结批次地盘，一些地块溢价率以致跨越200%。
去本年5月的拍地公告（部分） 图源：云南省大家资源交往中心
据当地一房企知情东说念主士炫耀，该批地盘由当地政府在2023年收储而来，共50多宗，累计已成交近30宗，购买者多来自普洱市以及市辖9县，“这些地块较为分散，与当地自建房零散散布，难以进行领域化斥地”。
客岁12月的拍地公告（部分） 图源：云南省大家资源交往中心
“这批地块此前是当作拆迁安置点，为每个拆迁家庭筹算有约200平方米地块，而况完成了说念路、水、电等的平整，此前曾经有过和洽的筹算遐想图。”念念茅区天然资源局关连责任主说念主员告诉每经记者，业主不错我方设战略划建筑决策，也不错用咱们此前筹算时的遐想，但总层数不跨越5层，最终都需要关连部门进行审核、公示。
在念念茅区政府网站上，每经记者查询到，此前白庙片区出让的地盘，已有多宗私东说念主住宅进行了筹算与建筑决策公示。
图源：念念茅区东说念主民政府官网
“后期咱们可能也会连收受储，但因为刻下国度在礼貌新增地盘供应，咱们这批地属于存量，截止咫尺依然处理了独特一部分，预测后期供应不会太多。”该责任主说念主员示意。
事实上，当作云南闻明的旅游和旅居城市，普洱连年来眩惑了大宗省外旅居客赶赴，多家大型房企也在此布局，如融创就在此布局了超8000亩的融创·普洱海外健康城，碧桂园、中梁等也在该地有名目。
普洱楼市热度一度跨越西双版纳傣族自治州景洪市。
克而瑞数据炫耀，2021年普洱市念念茅区新建住宅均价已达到7941元/平方米，跨越景洪市的7470元/平方米。进入2022年，普洱房价高潮势头愈加强盛，念念茅区1月和2月住宅均价都高于景洪市，其中2月念念茅区新址均价达到7809元/平方米，而景洪市则为6297元/平方米，差距跨越1500元/平方米。
最新监测数据炫耀，本年10月普洱市念念茅区房价为7491元/平方米，在云南省内16个市（州）房价中仅次于大理、保山腾冲，高于景洪以及丽江古城区。
严跃进向《逐日经济新闻》记者示意，普洱这一作念法举座吻合了刻下个东说念主对高品性住宅的需求。“在我看来，普洱推出的这种地块，将来几年确定有商场需求。同期，地块自身就针对天然东说念主推出，在斥地历程上也会相应简化。”
浙江丽水小微地块数次调规仍被叫停
不外，也相关于个东说念主地盘出让模式探索的中止案例。
本年4月17日，微信公众号“丽水东说念主居”发布著述称，碧湖区块定制化低密度住宅地块将出让，不错单个业主拿地修复、多业主合资竞买，在指定的地盘单位内，修复方式可由业主“量文体衣”，名目总面积约16亩，容积率约0.7。
出让地块距离丽水市政府约10公里，所处的碧湖新城是丽水正在要点打造的一个板块，咫尺医疗、老师、养老等公服花样正在完善中，操纵商品住宅未几。
地盘出让历程与频频企业参与竞拍较为相似：
领先由丽水市天然资源和筹算局莲都分局将在浙江省天然资源智谋交往处事平台上发布预请求信息；意向业主检察待出让地块的具体信息，并提交预请求，同期需要按照要求交纳保证金。
地盘出让公告肃肃发布后，依然提交过预请求的业主可肃肃报名，报名得手即可参与地块竞拍。
其时的推文留住了两位接洽东说念主的盘问电话，4月28日，其中一位接洽东说念主季先生向《逐日经济新闻》记者示意：“具体细节都以‘丽水东说念主居’公众号上发的推文为准。”
每经记者问及操作历程和对参拍东说念主的要求时，季先生说：“这些都还没定，咫尺也不好修起，你们不错登记一下接洽方式和公司称号，若是要出让了，会提前跟你们对接。”
不外，时于当天，丽水这宗眇小宅地出让再也没了下文，当初发布信息的“丽水东说念主居”公众号依然停更且被刊出。
每经记者把柄政府公开信息梳理，丽水关于“可定制眇小宅地”的探索其实是谨慎轮廓的。
一运行，这一地块的属性是R2（即二类城镇住宅用地）。
但2024年3月6日，丽水市天然资源和筹算局莲都分局《莲都区碧湖镇郎奇—白桥区块石郞线与黄碧浮现口东南侧地块礼貌性详备筹算局部调遣》（以下简称《调规》）关连文献炫耀，筹算将优化地盘结构政策，增多小宗地块地盘供应，地块性质由R2调遣为R1，即一类居住用地，也即是零丁式住宅聚拢、领有皆全的配套花样而况布局完满的用地。
图源：丽水市天然资源和筹算局莲都分局
不久后，该宗地块出让休止的传言流出。与此同期，记者发现，该地块在7月再次进行了筹算调遣。就在10月25日，另一版块的《调规》对外公示，地块又从R1调遣为RCS用地，即城镇社区处事用地。
图源：丽水市天然资源和筹算局莲都分局
据知情东说念主士炫耀，这次被叫停可能与超低密度筹算相关。
个东说念主拿地容易、斥地难
在寰宇房地产商场，此前已有多宗个东说念主拿地案例。
中指讨论院公布的寰宇地盘交往数据炫耀，2010年上半年寰宇十大单价“地王”中，四宗地均由个东说念主购买。其中总价最低的一宗2000万元，最高的1.21亿元。2010年由个东说念主买下的四宗“地王”均位于福州市。
彼时，华夏地产讨论院驻福州分析师曾对媒体示意，因为福州的地盘价钱比当地的房价下落速率更快、跌幅更大，买地比买房更合算。到了2013年，个东说念主拿地的情况更多。
北京华信地盘房地产财富评估有限公司董事聂燕军曾撰文称，其时个东说念主拿地以买卖用地为主，多为5万平方米以下、总价低于3亿元的小面积地块，这些地块经常不受斥地商怜爱。
事实上，个东说念主拿地斥地恒久以来在我国也一直被允许。
1990年国务院发布的《城镇国有地盘使用权出让和转让暂行条例》就明确端正，境表里公司、企业、其他组织和个东说念主，除法律另有端正者外，均可依照条例端正获取地盘使用权，进行斥地、诳骗、策动。
就算是这次西席失败的丽水市莲都区，也并非初次推出小宗地块。
浙江省天然资源智谋交往处事平台炫耀，该区之前曾屡次推出小宗地块。如2023年，莲都区有3块地被个东说念主买下，面积从0.1亩至8亩不等，均为70年地盘使用权商品房修复用地。3块地均以底价成交，总价最低的一块76万元，最高的一块达2300万元。
但个东说念主拿地容易、斥地难，资金实力、斥地天禀等都是礼貌条目。
如2023年4月，福州福清在当年首场土拍中就取消了原定的“竞买东说念主必须具有房地产斥地天禀”礼貌条目。但当地天然资源和筹算局关连东说念主员向媒体示意，后续斥地修复住宅时仍需具备斥地天禀。
广东省城规院住房政策讨论中心首席讨论员李宇嘉示意，在住房供求关系发生首要变化的新时局下，以领有财富、领有居住空间为主要特征的刚需刚改和换房需求等住房需求依然式微。
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